Espace jeunes

Mon budget : je calcule mes revenus et la part que je peux consacrer au logement. Attention à prendre en compte dans votre budget les frais annexes : eau, électricité, gaz, téléphonie, assurance et taxe d'habitation, taxe ordures ménagères.

Pour vous aider au paiement du loyer

Évaluez les aides dont vous pouvez bénéficier : mes aides.gouv.fr
N'oubliez pas de faire votre demande d'aides au logement auprès de la CAF de la Haute-Garonne : demande en ligne

Alternants et apprentis  : vous le saviez  ? Action Logement octroie une subvention de 10 à 100€  par mois sur une durée maximale de 1 an ! Aide Mobili-jeune

Pour vous aider dans votre installation 

Avance Locapass : prêt au financement de votre dépôt de garantie pour les jeunes de - de 30 ans en formation professionnelle, ou étudiant boursier, ou sous convention de stage, ou bénéficiant d'un CDD

Si vous vous installez sur la commune de Toulouse, un coup de pouce de la Mairie de Toulouse : Instal'Toit

Un dossier bien préparé est un logement à demi-trouvé 

Au premier contact avec une agence ou un bailleur, vous devez pouvoir présenter votre dossier pour optimiser vos chances !

Dossier Facile est un outil mis en place par l'État qui rassure le bailleur et protège vos documents. Les pièces justificatives sont vérifiées et les agents de la plate-forme vous aident. Le dossier est ensuite retourné en format PDF.

Astuce : Comment se prémunir d'une usurpation d'identité ?
Vous pouvez rajouter un filigrane sur vos dossiers en format PDF, via un site gratuit de type ilovepdf.com. Précisez en filigrane Dossier locatif de Nom Prénom+date.

La liste des documents est règlementée, le bailleur qui demande des documents non prévus au décret s'expose à une amende administrative de 3000 € pour une personne physique et 15 000 € pour une personne morale. L'ADIL m'informe

L'attestation d'assurance vous sera également demandée, une fois le contrat signé ou à l'état des lieux.

Je m'informe sur les garanties que je peux proposer au propriétaire :

Avoir un garant n'est pas obligatoire en droit mais indispensable en pratique si vos revenus sont faibles ou irréguliers.

• La caution d'un proche : généralement, la ou les personnes qui se portent garants pour votre logement sont souvent les parents, famille ou ami. Le garant s'engage à payer, à votre place, si vous êtes dans l'incapacité de payer votre loyer, les charges mais également les dégradations et les frais de procédures, le cas échéant. Réunissez les pièces et faites des photocopies des documents que l'on est susceptible de vous demander, avis d'imposition, bulletins de salaires, taxe foncière. En pratique, les revenus doivent représenter 3 fois le montant du loyer.
• Vous n'avez pas de garant ? Pas de panique, il existe la garantie gratuite Visale d'Action Logement pour les jeunes et salariés.

Pour bénéficier de Visale, vous devez déposer votre demande auprès d'Action Logement. Ce service concerne :

• les jeunes de moins de 30 ans (jusqu’au 31^ème anniversaire) ;
• les salariés entrant dans un emploi, en mobilité professionnelle ou ayant un revenu jusqu’à 1 500 euros nets par mois.

À savoir : si le bailleur a souscrit une assurance impayé de loyer, la caution des parents ne peut être exigée que si vous êtes étudiants ou apprentis car le cumul des garanties est interdit !

Vous pensez être victime de discrimination ? 

Le saviez-vous ?

Toute discrimination dans le logement est interdite : vous ne pouvez pas vous voir refuser une location d'un logement pour un motif discriminatoire (origines, sexe, situation de famille, état de santé, handicap, etc.). Sachez, qu'en cas de discrimination, tout propriétaire (ou son représentant) s’expose à des sanctions pénales : jusqu’à trois ans d’emprisonnement et 45 000 € d’amende. Si vous êtes victime de discrimination, vous pouvez contacter les équipes du Défenseur des droits pour vous accompagner.

La signature du bail

Vérifiez certaines clauses :

• La date de paiement : obtenez une date qui corresponde avec la date de versements de vos revenus. Par exemple, ne mettez pas le 1er de chaque mois si vous recevez vos revenus le 5.
• Clause pénale : une clause qui vous oblige au paiement d'une pénalité en cas de retard de paiement du loyer est illégale et réputée non écrite. Même si elle figure dans votre bail et que vous avez signé, le propriétaire ne peut pas l'appliquer.
• Le loyer : Toulouse et son agglomération sont en "zone tendue" : le loyer du précédent locataire doit être inscrit et ne peut être augmenté à la signature d'un nouveau contrat.

À savoir : on ne peut pas vous obliger à régler votre loyer par prélèvement automatique. Privilégiez le virement, vous gardez la main sur vos paiements !

• La durée : 3 ans pour un logement vide, 1 an en meublé et possibilité d'un contrat de 9 mois pour les étudiants et les apprentis.

À savoir : si on vous propose un contrat de location saisonnière, alors que vous souhaitez occuper le logement pour la durée de vos études ou pour une durée indéterminée, méfiance ! La location saisonnière est d'une durée maximale de 4 mois.

Attention le contrat peut prévoir une mention qui précise qu'il n'est pas soumis à la loi du 6 juillet 1989 en justifiant que ce n'est pas votre résidence principale pour échapper aux contraintes de celle-ci. Cette loi vous protège ! Si vous rencontrez cette situation, appelez l'ADIL 31.

• Paiement à la signature : à la signature du contrat, on vous demandera le montant du dépôt de garantie dont le montant maximal est d'un mois de loyer hors charges, en location vide, et 2 mois en location meublée. Les honoraires du professionnel sont réglementés : 10€ maxi/m2 surface habitable en zone tendue (8€ en zone détendue) et 3€ pour l'état des lieux.
• Sachez qu'un particulier ne peut pas percevoir des honoraires. Si vous ne passez pas par une agence, il n'y a donc pas de frais pour la location et l'état des lieux.

À savoir : la signature du contrat vous engage, même si la date de prise d'effet est ultérieure et que vous n'avez pas reçu les clés ! Par exemple : vous signez le 15 août pour une prise d'effet au 15 septembre, si vous vous désistez, vous serez tenu de donner un préavis, de régler le loyer sur la durée du préavis et de payer les honoraires à l'agent immobilier !

Les documents qui doivent être annexés au contrat

La loi impose de fournir des documents au locataire :

• La notice d'information relative aux obligations des parties
• L'état des lieux
• Le dossier de diagnostics techniques :
  • le DPE qui vous informera sur la consommation théorique du logement 
  • l'état des installations électriques et gaz si l'installation a plus de 15 ans
  • le constat de risque au plomb
  • l'état relatif à l'amiante
  • l'état d'exposition au bruit des aérodromes
  • l'état des risques naturels et technologiques de la zone du logement
• Le règlement de copropriété

Ces documents sont envoyés par les agences par voie dématérialisée sauf si vous vous y opposez.

Vérifiez en fin de contrat, il est mentionné la liste des documents remis au locataire.

Si on ne vous les remet pas en version papier, vérifiez que vous les avez bien reçus lors de la signature !

À savoir : quand un bailleur ne répond pas à une demande par mail, privilégiez la lettre recommandée. Afin d'éviter les litiges et garantir votre défense, ne vous contentez pas des seuls échanges téléphoniques. Confirmez par mail avec si possible un accusé de lecture.